¿Hacéis reformas en Algorta Viejo zona protegida?

Sí, con autorizaciones especiales para fachadas y carpinterías exteriores limitadas por la protección patrimonial.

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Reforma integral en el centro de Bilbao: qué significa ‘atemporal’ en la práctica

CRISTIAN — Fri, 21 Aug 2026 07:30:00 +0000

Proyecto · Reforma integral · Bilbao

En pleno corazón de Bilbao terminamos hace poco esta reforma integral. La conversación de partida con los propietarios fue clara: querían un piso que no se pase de moda. Líneas limpias, materiales nobles, y un diseño moderno que no entendiera de tendencias pasajeras — sólo de belleza duradera.

Este artículo cuenta las decisiones concretas de proyecto que sostienen esa frase. Porque «atemporal» es una palabra fácil de decir; conseguir que una vivienda lo sea de verdad depende de tres o cuatro elecciones muy específicas que se toman al principio.

Vivienda reformada en el centro de Bilbao. Materiales nobles y diseño limpio.

Qué significa «atemporal» en la práctica

Un diseño que no envejece no es un diseño neutro-aburrido. Es un diseño construido con tres reglas concretas:

Materiales que envejecen bien, no que se destruyen al primer arañazo. Madera maciza, piedra natural, latones, textiles naturales. Se marcan con el uso, pero no se degradan: al contrario, con el tiempo tienen más carácter.
Paleta cromática restringida —máximo 3 tonos base + un acento— aplicada con coherencia en toda la vivienda. No un color por habitación.
Detalles constructivos sin fecha: rodapiés a ras, marcos ocultos en puertas, techos limpios sin molduras plásticas, LED indirecto en vez de plafones focales.

El resultado es una vivienda que, dentro de diez años, seguirá viéndose exactamente como debería. No es magia; es criterio aplicado a cada decisión.

Salón — paleta neutra y textiles naturales.

Cocina — líneas limpias, sin herrajes visibles.

Los tres materiales que sostienen el proyecto

Los pisos que envejecen bien son los que apuestan por materiales nobles en tres o cuatro superficies clave, y por materiales técnicos discretos en el resto. La proporción es más o menos 70 % técnico, 30 % noble — pero ese 30 % son las superficies que se tocan y se ven todos los días.

Madera maciza en suelo (roble europeo natural, acabado aceite) — no laminado. El coste al m² es ~3× el laminado, pero es un suelo que dura 40-50 años con pulidos ocasionales.
Piedra natural en encimeras y en un revestimiento — travertino, calacatta, dolomita. Se sella cada 1-2 años, se marca con el uso, envejece contigo.
Latón cepillado en herrajes de baño, cocina y algunos detalles — no acero inoxidable ni cromado. Se oscurece muy sutilmente con los años, gana profundidad.

Detalle de acabados — madera aceitada y latón cepillado.

Dónde ahorramos, dónde no

Todo proyecto de gama alta se sostiene sobre una decisión ordenada de en qué gastar. En este piso concreto la asignación fue así:

Zona de estar — iluminación indirecta y textiles.

Baño — piedra natural y latón cepillado.

Gastamos en: suelo de madera, piedra en encimeras, carpintería interior de madera maciza con marcos ocultos, herrajes cepillados, cocina a medida, iluminación en capas.
Ahorramos en: electrodomésticos de gama funcional (buenos pero no de firma), grifería técnica en zonas secundarias, revestimientos de paredes secundarias en microcemento en vez de piedra, textiles fijos.

La conclusión que ya sabemos y repetimos: en las superficies que se tocan a diario hay que gastar; en las que no se tocan se puede ahorrar sin que nadie lo note nunca.

Dormitorio — textiles y luz cálida.

Detalle interiorismo — carpintería a medida.

Líneas limpias, materiales nobles, un diseño moderno que no entiende de modas pasajeras — sólo de belleza duradera. En una reforma integral en Bilbao centro, es la conversación que importa.

Comedor — mesa maciza, paleta neutra continua desde el salón.

Plazos y presupuesto orientativo

Una reforma integral de este nivel en Bilbao centro se mueve habitualmente entre 1.400 y 2.000 €/m². En una vivienda de 100 m² supone 140.000 a 200.000 € incluyendo materiales nobles, cocina y baños a medida, carpintería interior de madera maciza y todos los sistemas técnicos actualizados. El plazo típico es de 4 a 6 meses desde el vaciado.

La regla que aplicamos: reservar un 10-15 % del presupuesto para imprevistos. En cascos históricos de Bilbao los edificios antiguos siempre sorprenden — humedades ocultas, vigas con menos sección de la esperada, instalaciones enterradas — y ese porcentaje reservado evita conversaciones incómodas a mitad de obra.

¿Buscas una reforma integral premium en Bilbao?

Trabajamos reformas de gama media-alta en Bilbao centro (Abando, Indautxu, Casco Viejo, Ensanche). Primera visita técnica sin compromiso: vamos, medimos, escuchamos y pasamos presupuesto realista.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo dura una reforma integral en un piso céntrico de Bilbao?

Reforma integral en Zornotza (Amorebieta): hacer sitio a la luz

CRISTIAN — Fri, 14 Aug 2026 07:30:00 +0000

Proyecto · Reforma integral · Zornotza

Zornotza (Amorebieta) es una de esas zonas de Bizkaia interior donde los pisos suelen tener buenas proporciones pero acabados de otra época. En este proyecto trabajamos exactamente eso: una vivienda con potencial estructural claro, con la que había que «hacer sitio a la luz» antes que ninguna otra cosa.

Es un proyecto que ilustra bien cómo abordamos una reforma integral en Zornotza: pocas paredes, blanco luminoso, y decisiones técnicas discretas que hacen que la vivienda funcione todos los días sin tener que pensarla.

Espacios luminosos con un diseño muy blanco y limpio. Zornotza, Bizkaia.

Abrir la cocina al salón: la decisión más rentable

En pisos como este —Zornotza, Amorebieta, Berriz, Iurreta— la distribución original suele encerrar la cocina en un espacio propio. Se hizo así porque cuando se construyeron esos edificios, la cocina era un espacio de servicio, no un espacio social.

Aquí abrimos la cocina al salón comedor. No la fundimos: la conectamos por una puerta y una cristalera, dejando la opción de aislar cuando se cocina algo con olor y de ampliar visualmente el resto del día. Es la decisión que más metros y más luz añade a un piso sin ampliar la casa.

Salón — cristalera separando de la cocina.

Cocina — apertura con puerta corredera.

Suelos vinílicos claros: la elección técnica que más gente subestima

Toda la vivienda va en suelo vinílico en tono muy claro. Es una decisión que sigue teniendo pegas de imagen («no es madera») pero técnicamente aporta:

Amplitud visual — al continuar sin junta entre habitaciones, la vivienda se lee como un solo volumen.
Calidez térmica — al tacto es cálido, a diferencia del gres.
Aislamiento acústico — con la manta correcta debajo, mejora el ruido de impacto (importante en pisos con vecinos abajo).
Mantenimiento bajo — no requiere aceites ni ceras, es impermeable, aguanta mascotas.
Coste razonable — instalado sale claramente más barato que un parquet natural.

La calidad del vinílico ha subido mucho en los últimos años. Los productos de gama media-alta (5 mm de grosor, capa de uso 0,5-0,7 mm) son indistinguibles a la vista de un parquet, y aguantan claramente mejor el día a día.

Cuatro armarios empotrados en color blanco con interiores textiles

El almacenaje es la segunda decisión que más impacto tiene y la que más se descuida. En esta vivienda planificamos cuatro armarios empotrados —dos en dormitorio principal, uno en habitación secundaria, uno en distribuidor— todos en tono blanco igualando el frente al tabique, con interiores en tejido textil: cajones forrados, baldas semirrígidas, colgadores metálicos discretos.

Baño principal — lavabo doble y bidé integrado en el inodoro.

Dormitorio — armario a medida en tono continuo con el tabique.

El baño: doble lavabo y bidé integrado

En el baño principal instalamos lavabo doble —dos senos independientes con encimera continua— porque en una vivienda de dos habitantes, dos personas se lavan los dientes a la misma hora todos los días y compartir un solo lavabo tiene coste real de vida.

Y en el inodoro, bidé integrado: un WC japonés con función de bidé sin necesidad de un aparato aparte. Ahorra 40-50 cm de baño y funciona igual que un bidé independiente (agua templada, presión regulable). Es una decisión que hace 5 años era rara y hoy la pedimos en el 60% de los baños que reformamos.

Y el detalle que ya no se ve pero se oye: hilo musical en toda la vivienda

Distribuimos hilo musical por techo en todas las estancias principales (salón, cocina, dormitorio, baño), con altavoces empotrados discretos y control por Wi-Fi. Es un extra que en obra cuesta poco (mientras las regatas están abiertas) y que después es imposible añadir sin volver a levantar techos.

Espacios llenos de luz con un diseño muy blanco y limpio. En una vivienda de Zornotza como esta, es más importante lo que quitas —tabiques, sombras— que lo que pones.

Plazos y presupuesto orientativo

Una reforma integral así en un piso de 80-100 m² en Zornotza o Amorebieta se mueve habitualmente entre 800 y 1.200 €/m² según nivel de acabados. El plazo típico es de 3 a 4 meses desde el vaciado, incluyendo apertura de tabique cocina-salón, instalaciones nuevas completas (electricidad, fontanería, aire acondicionado si aplica), baños completos con lavabo doble, cuatro armarios a medida y todos los suelos.

Lo que más pesa en el presupuesto en este tipo de reforma: instalaciones nuevas (30-35%), albañilería y suelos (25%), carpintería a medida (armarios, cocina, puertas) (20%), baños y sanitarios (15%) y el resto en pintura, iluminación y detalles.

¿Piensas en reformar en Zornotza o Amorebieta?

Trabajamos habitualmente en Zornotza, Amorebieta, Berriz, Iurreta y toda la comarca de Duranguesado. Primera visita técnica sin compromiso.

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Preguntas frecuentes

¿El suelo vinílico se puede poner encima del suelo actual?

Reforma de clínica dental en Getxo: del consultorio frío al espacio de bienestar

CRISTIAN — Fri, 07 Aug 2026 07:30:00 +0000

Proyecto · Reforma comercial · Getxo

Reformar una clínica dental no es reformar un local cualquiera. La sala en la que un paciente espera treinta minutos antes de sentarse en el sillón puede rebajar o multiplicar la ansiedad que arrastra desde casa; el diseño no es decoración, es parte del tratamiento.

En este proyecto, la reforma integral de una clínica dental en Getxo, el encargo fue explícito: crear un espacio profesional de última tecnología que no oliera a clínica. Que la gente al entrar se olvidase de que iba a una consulta médica. Este es el resultado.

Recepción y sala de espera de la clínica dental. Getxo, Bizkaia.

Del «consultorio médico» al espacio de bienestar

El punto de partida era una clínica dental en funcionamiento con la estética habitual del sector: blancos hospitalarios, iluminación fría, mobiliario clínico, revestimientos técnicos. Todo cumplía la normativa sanitaria pero ninguno de los elementos ayudaba al paciente a bajar el pulso antes de la cita.

Nuestra decisión de proyecto fue reformular la clínica como un espacio de hostelería con función médica: mantener toda la infraestructura técnica (compresores, RX, esterilización, evacuaciones), pero envolverla en un lenguaje interior más propio de un hotel boutique que de un centro sanitario.

Sala de tratamiento — luz cálida y madera.

Consulta — tonos neutros y textiles.

Las decisiones que cambian la experiencia del paciente

Iluminación por capas. Eliminamos los tubos LED fríos de plafón y trabajamos con tres capas: general indirecta (2.700 K), focal cálida en zonas de espera y técnica de alta CRI (95+) sobre el sillón, donde sí se necesita para el trabajo del odontólogo.
Aislamiento acústico entre gabinetes. El sonido de la turbina de un gabinete llegando a la sala de espera es lo que más dispara la ansiedad. Se reforzaron tabiques con lana mineral y doble placa desacoplada.
Materiales cálidos sobre superficies frías obligadas. Donde la normativa obliga a superficie técnica lavable, la elegimos en tonos naturales (porcelánico efecto piedra, no blanco); donde no obliga (recepción, sala espera, pasillos), tarima laminada de tono medio y textiles.
Suelo continuo en zonas técnicas con juntas termosoldadas para higiene y limpieza rápida, pero en tonos arena.
Mobiliario de espera propio de un salón, no de un ambulatorio. Sillón individual antes que banco lineal.

Detalle de acabados — porcelánico efecto piedra y madera.

Lo que la normativa obliga y no se puede negociar

Una clínica dental —y cualquier centro sanitario— tiene un pliego técnico duro que se cumple sí o sí. Lo detallamos porque conviene que un promotor lo tenga claro antes del proyecto:

Superficies lavables y sin juntas absorbentes en paredes de gabinete hasta 2 m de altura.
Puertas de gabinete de anchura mínima para paso de silla de ruedas y equipo técnico.
Zonificación limpia/sucia con circuito de esterilización propio, sala reveladora RX si aplica.
Ventilación mecánica con caudal mínimo por gabinete, filtración específica en RX.
Licencia sanitaria del Gobierno Vasco además de la licencia de obra municipal.

Zona técnica — normativa cumplida sin sacrificar estética.

Zonificación clara — flujo de pacientes ordenado.

Un espacio cálido y familiar donde la comodidad y la innovación se encuentran. La tecnología dental de última generación no tiene por qué presentarse en un envoltorio frío.

Plazo y presupuesto orientativo de este tipo de reforma

Como orden de magnitud, la reforma integral de una clínica dental de 100-180 m² con 3-4 gabinetes, esterilización, RX y recepción, se mueve habitualmente entre 1.100 y 1.800 €/m² según el nivel de acabados y la carga técnica (equipos, ventilación, RX). El plazo típico es de 3-5 meses desde el vaciado hasta la entrega, sin contar el tiempo previo de proyecto y licencia sanitaria.

Los conceptos que más pesan en el presupuesto son, por este orden: ventilación mecánica y evacuaciones, electricidad reforzada (potencia + tomas por gabinete + regletas médicas), equipos técnicos (compresor, aspiración central, esterilizador) y revestimientos técnicos. El diseño interior y los acabados de la zona pública son un porcentaje relativamente bajo del total, y son —irónicamente— los que más impactan al paciente.

¿Tienes un proyecto de clínica dental o consulta médica?

Trabajamos reformas de clínicas dentales, consultas médicas y estéticas en Bizkaia. Primera visita técnica sin compromiso: vemos el local, revisamos normativa aplicable y pasamos presupuesto orientativo.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda de media una reforma de clínica dental?

Rehabilitación de baserri en Bizkaia: cómo modernizamos un caserío sin borrarlo

CRISTIAN — Mon, 20 Jul 2026 09:25:36 +0000

Rehabilitación · Bizkaia · Baserri

Un baserri no es una casa cualquiera. Es el bastidor de una vivienda vasca tradicional —vigas de roble, muros de mampostería, distribución alrededor de la chimenea— y, casi siempre, un edificio de más de cien años que exige respeto y método. Rehabilitarlo no es reformarlo: es actualizarlo sin borrarlo.

En Izarte llevamos años trabajando en baserris de Bizkaia. La palanca no es la tendencia del año, es el criterio de qué se toca y qué se conserva. Este artículo resume cómo abordamos una rehabilitación de baserri: qué implica el diagnóstico previo, dónde ponemos la modernidad y dónde mantenemos la mano de la tradición.

Baserri rehabilitado en Bizkaia. La estructura tradicional se conserva; la vida interior se moderniza.

Empezamos por escuchar la casa, no por dibujarla

Antes de tocar un lápiz, hacemos diagnóstico estructural. Los baserris tienen tres puntos donde suele estar el problema oculto: la estructura de madera (vigas y forjados), la mampostería exterior (humedad ascendente por capilaridad) y la cubierta (aislamiento inexistente y goteras localizadas). Sin resolver eso primero, cualquier reforma bonita se degrada en cinco años.

Con Ander y el equipo de obra vamos casa por casa. Se inspecciona con humedímetro, se pincha en las zonas dudosas, y se decide qué se mantiene, qué se refuerza y qué se sustituye. La regla que aplicamos es sencilla: si aguanta y contiene la historia, se restaura; si no aguanta o no es original, se sustituye por algo que respete el lenguaje del edificio.

Euskaraz
Izarte, zure baserriaren bizitza berpizten. Gure lantaldeak zure baserriaren historia eta gaur egungo estiloa uztartu egingo du, espazio funtzional eta atsegina sortuz.

Vigas vistas: la decisión que más carácter aporta

En casi todos los baserris nos encontramos con vigas de roble o castaño de un grosor que hoy no se ve. La tentación fácil es cubrirlas con falso techo para «ganar altura y limpieza»; la decisión correcta suele ser lo contrario: dejarlas vistas, restaurarlas y hacerlas protagonistas del salón o de la cocina.

Vigas restauradas — cocina rehabilitada por Izarte.

Detalle del tratamiento — protección insecticida y acabado natural.

No es un camino fácil. Como contábamos en su día en el Instagram del estudio, en cada proyecto de vigas vistas aplicamos un tratamiento específico: primero limpieza en profundidad (a veces decapado suave), después tratamiento insecticida-fungicida por inyección y superficie, y finalmente aceites naturales o barnices al agua para fijar el tono sin plastificar la madera. El resultado añade toque rústico y acogedor, pero sobre todo cuenta una historia y da carácter y autenticidad al espacio.

Dónde ponemos la modernidad

En el baserri actualizamos lo que no se ve: instalación eléctrica completa (viejas suelen ser puestas a la ligera), fontanería con salida a cubierta ventilada para evitar condensaciones, aislamiento térmico en cubierta y en muro por el interior con trasdosado, y suelo radiante bajo tarima donde el forjado lo permite. Con eso el baserri pasa a categoría energética razonable sin cambiar su alma.

Y dónde no la ponemos

No forzamos aluminios en los huecos originales: preferimos carpintería de madera con rotura de puente térmico y doble o triple vidrio, respetando el despiece original. No metemos escaleras de vidrio: usamos escaleras de madera maciza o metálicas discretas. Y no cambiamos los suelos de madera antigua si están sanos: se cepillan, se calzan y se recuperan.

Tradición y modernidad se dan la mano cuando la modernidad es invisible.

Qué implica presupuestariamente

Como orden de magnitud —cada baserri es un mundo—, una rehabilitación integral de un baserri de dos plantas útiles en Bizkaia, respetando la estructura y sustituyendo instalaciones, se mueve habitualmente entre 1.400 y 2.200 €/m², con horquilla amplia según el estado de partida (humedad, cubierta, forjados) y el nivel de acabados. Los proyectos que hemos hecho han estado en obras de 8 a 14 meses desde el inicio.

Antes del contrato pasamos por una fase de proyecto básico con diagnóstico, catas y presupuesto detallado. Esa fase es la que evita las sorpresas serias en obra; en un baserri, saltársela es garantía de sobrecoste.

¿Tienes un baserri en Bizkaia?

Si estás pensando en rehabilitarlo, la primera visita técnica es sin compromiso. Vamos, vemos el estado real —estructura, cubierta, humedades— y te decimos con honestidad qué es viable y qué presupuesto orientativo necesitas.

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Preguntas frecuentes

¿Se puede convertir un baserri en dos viviendas independientes?

Reforma de cocina en Santurtzi: dos proyectos reales de Izarte (2025)

CRISTIAN — Mon, 20 Jul 2026 09:07:50 +0000

Proyecto · Santurtzi · Bizkaia

En primavera de 2025 hicimos dos cocinas en Santurtzi con muy pocas semanas de diferencia. Los propietarios eran distintos, las viviendas no se parecían, y sin embargo las dos decisiones proyectuales acabaron persiguiendo lo mismo: una cocina que no se pase de moda dentro de diez años.

Como los dos proyectos coincidieron en el mismo barrio y en el mismo trimestre, tiene sentido contarlos juntos. Sirven bien para entender cómo abordamos una reforma de cocina en Santurtzi: qué preguntamos antes de dibujar, dónde ponemos el dinero y qué materiales llevamos siempre a la primera reunión.

Cocina abierta con isla, encimera en cascada e inducción integrada. Santurtzi, primavera 2025.

Proyecto 1
Cocina en L en tonos arena, calle Jenaro Oraá

La primera fue en la calle Jenaro Oraá. Los propietarios nos pidieron una cocina que sirviera para una pareja que cocina de verdad, sin renunciar a que fuera «bonita cuando llegara gente». Dos condiciones típicas que normalmente se resuelven mal por separado y bien por junto.

Distribución en L, muebles blancos mate hasta el techo y tiradores negros de contraste.

Distribución en L, muebles blancos mate hasta el techo —aprovechar la altura libre del piso antiguo era obligado—, tiradores en negro que rompen la uniformidad sin llamar la atención, y encimera y frontal en mármol calacatta. La veta del mármol es lo único que «habla» en toda la estancia; el resto se calla a propósito.

Encimera calacatta y fregadero bajo encimera.

Vista completa de la L con columna de horno + microondas.

Debajo del mueble alto pusimos LED continuo en toda la L. Es la iluminación que más se agradece a diario y la que peor se resuelve cuando llega tarde en la obra. Aquí la dejamos prevista desde el proyecto eléctrico, no de última hora.

Los electrodomésticos altos (horno + microondas) los apilamos en columna a la derecha para no comer metro lineal de encimera de trabajo, que es donde vale la pena tener espacio libre. Suelo en tarima clara, para que la cocina «abra» en vez de encajonarse.

Una elección elegante y atemporal que refleja bien el estilo de la familia y su forma de vivir el hogar.

Proyecto 2
Cocina abierta con isla en cascada

Semanas después, también en Santurtzi, entregamos otra reforma con un programa distinto: cocina abierta al salón, isla protagonista, y respetar una columna estructural de hormigón visto que no se podía tocar y que decidimos convertir en detalle arquitectónico en vez de esconderla.

Isla — encimera en cascada e inducción integrada.

La columna de hormigón visto, integrada en el diseño.

La isla es la pieza clave. Encimera en cascada —el mármol baja por el lateral hasta el suelo— con la inducción integrada a ras, sin cambio de material. Es un detalle caro de resolver bien (hay que fresar la piedra a medida y calcular el hueco eléctrico exacto), pero es el que hace que la cocina se lea «de una pieza» en lugar de «muebles más electrodomésticos».

La combinación de tonos arena y madera aparece en los muebles altos (una parte blanco mate, otra chapa de madera clara) y se remata con el mismo suelo de roble que continúa desde el salón. Todo tirando de la misma paleta, sin sorpresas cromáticas.

Moderna, atemporal, cálida y con mucha personalidad. La isla, con la encimera en cascada, es la pieza que da el carácter a toda la cocina.

Qué hemos aprendido haciendo dos cocinas seguidas en Santurtzi

Los dos proyectos comparten decisiones que no son casualidad. Son las que aplicamos siempre que una familia nos encarga una reforma de cocina en Bizkaia y nos dice «queremos algo bonito pero que no se pase de moda»:

Paleta neutra y un material protagonista. Blanco mate, arena, madera clara y una piedra (calacatta en un caso, cascada en el otro) haciendo de foco visual. Lo demás se calla.
Muebles hasta el techo. En pisos antiguos con altura libre, no aprovechar ese metro superior es tirar almacenaje real por la ventana.
LED bajo mueble desde el proyecto eléctrico. Añadirlo después implica levantar guarniciones y hacer regatas nuevas.
Electrodomésticos apilados en columna siempre que se pueda, para liberar encimera de trabajo. Lo lineal es lo que se usa; lo alto es lo que se guarda.
Respetar lo estructural —una columna, un pilar, una viga— e integrarlo en el diseño en vez de esconderlo con tabiques falsos. Sale más barato y suele quedar mejor.

Plazos y presupuesto orientativo

Como referencia —cada obra es un mundo— una cocina de este tipo, con demolición, cambio de instalaciones (fontanería, electricidad y gas si aplica), albañilería, alicatado o revestimiento continuo, encimera de piedra a medida, muebles y electrodomésticos, se mueve habitualmente entre 3 y 6 semanas de obra desde el vaciado. El detalle que más plazo añade suele ser el corte de la encimera (2-3 semanas de fábrica en piedras naturales o porcelánicos gruesos), por lo que se pide en cuanto están confirmadas las medidas finales del mueble.

En cuanto a presupuesto, la horquilla del sector para reformas de cocina de gama media-alta en Bizkaia se mueve entre 12.000 y 25.000 € dependiendo sobre todo de los metros de mueble, si hay isla y el nivel de electrodomésticos. Las decisiones que más disparan la cifra son —por este orden— la encimera con cascada, la campana integrada de techo y el suelo continuo.

¿Quieres una cocina así en tu vivienda?

Si vives en Santurtzi, Portugalete, Sestao o alrededores y estás pensando en reformar la cocina, la primera visita es sin compromiso. Vamos, medimos, escuchamos cómo se cocina en casa y pasamos un presupuesto realista antes de encargar nada.

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Preguntas frecuentes

¿Se puede vivir en casa durante una reforma de cocina?

Arquitectura bioclimática en Bizkaia: qué es, cómo aplicarla y ayudas 2026

CRISTIAN — Tue, 14 Jul 2026 13:01:34 +0000

La arquitectura bioclimática en Bizkaia parte de una idea sencilla: aprovechar el clima del lugar (sol, viento, lluvia y temperatura) para que la vivienda se caliente, se refresque y se ilumine con el mínimo consumo posible. En un territorio de clima atlántico como Bizkaia, con inviernos suaves pero húmedos y veranos templados, diseñar pensando en el clima reduce facturas, mejora el confort y aumenta el valor de la casa. Esta guía explica qué es, cómo se aplica aquí y qué ayudas pueden financiarla.

Qué es la arquitectura bioclimática

Es una forma de proyectar edificios que ordena la orientación, los materiales, el aislamiento y la ventilación en función del clima, antes de recurrir a sistemas de climatización. La lógica es «primero el diseño pasivo, después las máquinas»: si la casa está bien orientada y aislada, necesita mucha menos calefacción y refrigeración.

No es un estilo estético concreto ni exige una casa de nueva planta. Muchos de sus principios se pueden aplicar también en una reforma integral, mejorando el comportamiento de una vivienda existente.

El clima de Bizkaia condiciona el diseño

Bizkaia tiene clima oceánico: precipitaciones repartidas todo el año, humedad alta y una oscilación térmica moderada. Esto marca las prioridades del diseño bioclimático aquí:

Control de la humedad por encima del calor extremo. La ventilación y los materiales transpirables importan más que en el interior peninsular.
Captación solar en invierno: aprovechar el sol bajo del sur para calentar sin sobrecalentar.
Protección de la lluvia y el viento dominantes del noroeste, sobre todo en costa (Getxo, Sopela, Bermeo).
Luz natural en un territorio con muchos días nublados: cada ventana bien colocada resta horas de luz artificial.

Estrategias bioclimáticas que funcionan aquí

Orientación y distribución

Situar las estancias de día (salón, cocina) al sur para captar sol, y las de servicio (baños, trasteros) al norte como colchón térmico. En una reforma no siempre se puede cambiar la fachada, pero sí redistribuir usos dentro de la vivienda.

Aislamiento y envolvente

El mayor ahorro en Bizkaia viene de una buena envolvente: aislamiento de fachada y cubierta y carpinterías de altas prestaciones. Reducir los puentes térmicos evita condensaciones, un problema frecuente en pisos antiguos con humedad.

Ventanas y vidrios

Ventanas de rotura de puente térmico con doble o triple vidrio bajo emisivo. Bien dimensionadas, aportan luz y captación solar sin disparar las pérdidas de calor.

Ventilación y salubridad

La ventilación cruzada y los sistemas de ventilación mecánica con recuperación de calor renuevan el aire sin perder temperatura, clave con la humedad vizcaína. Una vivienda bien ventilada previene moho y mejora la calidad del aire.

Inercia térmica y protección solar

Materiales con inercia (muros pesados, suelos cerámicos) estabilizan la temperatura. Aleros, contraventanas y vegetación evitan el sobrecalentamiento puntual del verano.

Aplicar criterios bioclimáticos en una reforma

No hace falta construir de cero. En una reforma en Bizkaia, las intervenciones con mejor relación coste-beneficio suelen ser, por este orden:

Mejorar el aislamiento de fachada, cubierta y suelos.
Cambiar las ventanas por unas de alta eficiencia.
Sustituir la calefacción por aerotermia u otras soluciones de bajo consumo.
Añadir ventilación con recuperación de calor.
Instalar fotovoltaica para autoconsumo.

Un buen proyecto ordena estas actuaciones para que se sumen y no se pisen. Ese es el papel de un estudio de arquitectura en Bilbao: decidir qué se hace, en qué orden y con qué retorno. Cuando el objetivo es una casa a medida desde el diseño, lo abordamos como vivienda personalizada, integrando el criterio bioclimático desde el primer boceto.

Ayudas y subvenciones para eficiencia energética en Bizkaia

Buena parte de las medidas bioclimáticas (aislamiento, ventanas, aerotermia, fotovoltaica) pueden optar a ayudas. En Bizkaia conviven programas del EVE (Ente Vasco de la Energía), fondos del IDAE Next Generation y deducciones del IRPF foral. Estas ayudas pueden cubrir un porcentaje relevante de la obra si se enfoca a mejorar la eficiencia. Reunimos los programas vigentes, cuantías y requisitos en nuestra guía de ayudas y subvenciones para reformar tu vivienda en Bilbao y Bizkaia.

Un detalle importante: muchas ayudas exigen certificado de eficiencia energética antes y después y proyecto técnico. Plantear la reforma con criterio bioclimático desde el inicio facilita cumplir esos requisitos y maximizar la subvención.

Bioclimática, acabados y confort

El diseño pasivo también condiciona los acabados interiores: superficies continuas, materiales transpirables y una buena preparación de paredes ayudan a mantener el confort y evitar condensaciones. Por eso, incluso un trabajo aparentemente estético como el alisado de paredes en Bilbao encaja mejor cuando la envolvente está bien resuelta. Y el resultado se nota en el diseño de interiores: luz natural, temperatura estable y menos ruido de máquinas.

Por dónde empezar

Si estás pensando en construir o reformar en Bilbao, Getxo o cualquier punto de Bizkaia con criterios de eficiencia, lo primero es un análisis de la vivienda y de su orientación. A partir de ahí se decide qué medidas compensan según tu presupuesto y qué ayudas puedes solicitar. Cuéntanos tu proyecto y lo valoramos contigo.

Preguntas frecuentes sobre arquitectura bioclimática en Bizkaia

¿La arquitectura bioclimática solo sirve para casas nuevas?

No. Aunque en obra nueva se aprovecha al máximo, muchos principios (aislamiento, ventanas eficientes, ventilación, aerotermia, redistribución de estancias) se aplican en reformas de viviendas existentes con muy buen retorno.

¿Merece la pena en el clima húmedo de Bizkaia?

Sí. En clima atlántico el mayor ahorro y confort vienen de una buena envolvente y una ventilación adecuada, que además previenen humedades y condensaciones, un problema habitual en la zona.

¿Cuánto se ahorra en la factura energética?

Depende del punto de partida y de las medidas, pero una envolvente mejorada más ventanas eficientes y aerotermia puede reducir de forma notable el consumo de calefacción. El ahorro concreto se estima con un estudio energético de la vivienda.

¿Qué ayudas cubren una reforma bioclimática?

En Bizkaia pueden concurrir ayudas del EVE, fondos IDAE Next Generation y deducciones del IRPF foral para aislamiento, ventanas, aerotermia y fotovoltaica. Suelen exigir proyecto técnico y certificado energético antes y después.

¿La aerotermia es parte de la arquitectura bioclimática?

La bioclimática prioriza el diseño pasivo (orientación, aislamiento, ventilación) y, una vez reducida la demanda, incorpora sistemas eficientes como la aerotermia para cubrir lo que reste. Es complementaria, no el punto de partida.

¿Necesito un arquitecto para una reforma bioclimática?

Para sacarle partido, sí conviene. Un arquitecto ordena las medidas según su retorno, evita que se pisen entre sí y gestiona proyecto y certificados, que además son necesarios para muchas ayudas.

La entrada Arquitectura bioclimática en Bizkaia: qué es, cómo aplicarla y ayudas 2026 se publicó primero en Izarte.

Ayudas y subvenciones para reformar tu vivienda en Bilbao y Bizkaia (2026)

CRISTIAN — Fri, 26 Jun 2026 09:30:00 +0000

Las ayudas para reformar vivienda en Bilbao y Bizkaia en 2026 pueden cubrir entre el 15 % y el 40 % del coste de una reforma integral si se enfocan a mejorar eficiencia energética, accesibilidad o rehabilitación de edificios completos. Pero acceder a ellas requiere cumplir requisitos técnicos, presentar documentación a tiempo y elegir bien qué reforma se hace. En esta guía te explicamos las ayudas vigentes actualizadas, cómo combinarlas y qué errores se cometen con más frecuencia.

Resumen rápido de ayudas vigentes 2026

Programa	Cubre	Hasta
EVE (Gobierno Vasco)	Aerotermia, aislamiento, ventanas	25-40 % del coste
IDAE Next Generation	Rehabilitación energética	12.000 € por vivienda
Programa MOVES III	Carga vehículos eléctricos	2.000-7.000 €
Deducción IRPF Hacienda Foral Bizkaia	Mejora energética	20-40 % hasta 5.000 €/año
Plan Renove Bizkaia	Calderas, climatización	1.500-3.000 €
Ayudas locales municipios	Variables por ayuntamiento	500-5.000 €

1. EVE — Ente Vasco de la Energía

El programa más relevante para reformas en Bizkaia. EVE publica convocatorias anuales orientadas a:

Sustitución de calderas de gas natural / gasoil por aerotermia o biomasa: 4.000-8.000 € por vivienda.
Aislamiento térmico de fachada o cubierta: 25-40 % del coste de obra.
Sustitución de ventanas por carpintería de alta eficiencia (uvalues bajos): 1.500-3.500 € por vivienda.
Instalación de placas solares fotovoltaicas o térmicas: hasta 6.000 € según potencia.

Cómo solicitar

La convocatoria 2026 de EVE abre habitualmente en primavera. La solicitud se hace online en su web. Hay que aportar: proyecto técnico, presupuesto de empresa instaladora homologada, IBI vigente, certificado de eficiencia energética antes y después.

Importante

Las ayudas EVE se conceden por orden de llegada hasta agotar fondos. No esperes a tener la obra acabada: pide presupuestos en enero-febrero y tramita inmediatamente.

2. IDAE — Fondos Next Generation

El programa estatal de rehabilitación energética financiado con fondos europeos sigue activo en 2026 (prórroga). Lo gestiona IDAE a través de las comunidades autónomas. En Euskadi se canaliza vía EVE.

Tres líneas

Línea 1 — Rehabilitación edificios completos: hasta 21.400 € por vivienda si la rehabilitación reduce >60 % la demanda energética del edificio (comunidad de propietarios decide).
Línea 2 — Mejora de vivienda: hasta 12.000 € por vivienda individual con reducción demostrada >30 %.
Línea 3 — Libro del Edificio + Plan de Acción: 700 € para certificar el plan de mejoras del edificio.

Estas líneas son acumulables a EVE y a la deducción IRPF, lo que hace que en casos óptimos se llegue al 50 % de subvención efectiva.

¿Tu reforma puede acogerse a estas ayudas?

Te ayudamos a tramitar la documentación y elegir el alcance del proyecto para maximizar la subvención. Visita técnica gratuita en Bilbao y Bizkaia.

Asesoría gratuita

3. Deducción IRPF en la Hacienda Foral de Bizkaia

Una de las ayudas más infrautilizadas. La Diputación Foral de Bizkaia permite deducir en la declaración del IRPF un porcentaje de la inversión en mejora energética de vivienda habitual:

20 % sobre las obras de mejora del consumo de energía primaria no renovable.
30 % si la reforma incluye además sustitución de equipos de generación térmica por aerotermia o biomasa.
40 % en casos de rehabilitación integral con reducción demostrada >60 % de demanda.
Límite máximo: 5.000 € deducidos por año y vivienda.

Requisitos: certificado energético antes y después + factura de obra a nombre del titular catastral + obra ejecutada por empresa con NIF Bizkaia.

4. Plan Renove Bizkaia y otras ayudas locales

El Departamento de Industria de la Diputación de Bizkaia mantiene activo en 2026 el Plan Renove para:

Sustitución de electrodomésticos antiguos (categoría A++ o superior): 75-200 €/electrodoméstico.
Sustitución de calderas antiguas (>15 años) por modelos eficientes: 1.500-3.000 €.
Climatización con bomba de calor reversible: hasta 2.500 €.

Además, algunos ayuntamientos tienen ayudas propias:

Bilbao: programa Bilbao Energía con subvenciones de 500-3.000 € para mejora envolvente edificios pre-1980 (alta zonas Casco Viejo, Indautxu, San Francisco).
Getxo: convocatorias de rehabilitación residencial cuando hay presupuesto, consultar Servicios Sociales.
Barakaldo, Sestao, Portugalete: programas Margen Izquierda con ayudas mayores en barrios con planes de regeneración.

Cómo combinar varias ayudas (esto sí funciona)

Caso real: cliente nuestro en Indautxu reformó vivienda de 95 m² por 78.000 €. Acabó cobrando entre subvenciones y deducciones IRPF unos 21.500 € (27,5 % del total):

EVE: 4.500 € por aerotermia + 2.200 € por ventanas alto rendimiento.
IDAE Línea 2: 6.000 € por reducción demostrada del 38 % en demanda.
Deducción IRPF foral: 8.800 € repartido en 2 ejercicios fiscales (30 % sobre obra computable).

Esto requirió que el proyecto se redactara desde el principio orientado a captar estas ayudas. Si lo haces «ya con la obra empezada», muchos requisitos no se cumplen.

Errores frecuentes que te dejan sin ayudas

Empezar la obra antes de pedir presupuesto certificable. EVE e IDAE exigen presupuesto de empresa habilitada como instaladora autorizada, presentado antes del inicio de obra.
No tener certificado energético previo. Para demostrar la mejora hay que tener la nota antes (E o F) y después (B o C). Sin la inicial no hay subvención.
Facturas a nombre incorrecto. Deben ir a nombre del propietario que vive en la vivienda. Si vives de alquiler, no cabe.
Mezclar partidas no subvencionables. EVE solo cubre la parte energética, no la pintura ni el mobiliario. La factura debe desglosar.
Solicitar tarde. Algunos programas se agotan en marzo. EVE 2026 abrió en febrero.

Calendario 2026 a tener en cuenta

Mes	Hito
Enero-febrero	Apertura convocatoria EVE
Marzo-abril	Apertura IDAE Next Generation rehabilitación residencial
Mayo-junio	Pico de solicitudes — fondos pueden empezar a agotarse
Septiembre	Apertura convocatoria Plan Renove Bizkaia electrodomésticos
Noviembre-diciembre	Cierre ejercicio fiscal — última oportunidad para facturas y obras del año

Preguntas frecuentes

¿Las ayudas se pagan antes o después de la obra?

Después. EVE e IDAE pagan tras justificar la obra ejecutada con factura y certificado energético final. Plan según ejercicio.

¿Puedo combinar EVE + IDAE + deducción IRPF foral?

Sí, son compatibles. La deducción IRPF se calcula sobre el coste neto (descontadas las otras subvenciones recibidas).

¿Tengo que ser propietario para acceder?

Sí en la mayoría. Hay excepciones para inquilinos en programas concretos de eficiencia energética, pero requieren consentimiento del propietario.

¿Qué pasa si vendo la vivienda antes de los 5 años?

Algunas ayudas (especialmente IDAE) exigen mantener la mejora durante 5 años. Vender antes puede obligar a devolver parte. Consulta condiciones específicas.

¿Sirve esto para reformas estéticas?

No. Las ayudas cubren mejora energética, accesibilidad o seguridad estructural. Las reformas estéticas (pintura, mobiliario, decoración) no son subvencionables.

¿Tenéis experiencia tramitando ayudas en Bizkaia?

Sí. En Izarte llevamos años combinando proyectos con tramitación de ayudas EVE, IDAE e IRPF. Te asesoramos desde el diseño del proyecto para que pueda acceder al máximo de subvención posible.

Diseñamos tu reforma optimizada para subvenciones

Te ayudamos a maximizar las ayudas EVE, IDAE e IRPF foral en tu reforma. Visita técnica gratuita en Bilbao y Bizkaia.

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Reformas integrales en Getxo: cómo trabajamos y precios reales 2026

CRISTIAN — Fri, 12 Jun 2026 09:30:00 +0000

Getxo (con sus núcleos de Algorta, Neguri, Las Arenas, Romo y Andra Mari) es uno de los municipios con más demanda de reformas integrales en Bizkaia. Mezcla edificios antiguos de comienzos de siglo en zonas como Algorta Viejo, viviendas de los 70-90 en Romo y Las Arenas, y chalets en Neguri y Andra Mari. Cada tipología pide un enfoque distinto. En este post te explicamos cómo abordamos las reformas integrales en Getxo desde Izarte: qué normativa hay que tener en cuenta, qué plazos manejamos, precios reales 2026 y casos cercanos que hemos ejecutado.

Por qué reformar en Getxo es distinto

Getxo tiene tres particularidades que cualquier reforma debe contemplar:

Mucha vivienda antigua: instalaciones de los 50-70 con cobre, plomo o galvanizado en fontanería; cuadros eléctricos sin diferenciales modernos; aislamientos térmicos prácticamente inexistentes.
Ordenanza municipal estricta en Algorta Viejo y Neguri por valor patrimonial: hay condicionantes en fachadas, carpinterías y elementos visibles desde la calle.
Cercanía al mar: oxidación de carpinterías metálicas y humedad por capilaridad son habituales. La elección de materiales no puede improvisarse.

Una reforma integral en Getxo no se gestiona como una reforma en el centro de Bilbao. Las visitas técnicas son más largas, los proyectos suelen incluir aislamiento térmico mejorado y la documentación municipal requiere conocer al detalle el PGOU local.

Tipologías habituales que reformamos

Viviendas en Algorta Viejo

Edificios entre 1900 y 1960. Suelos de madera maciza, paredes con tabiquería de yeso, instalaciones obsoletas. La reforma integral típica implica renovar completamente instalaciones, mejorar aislamiento y muchas veces redistribuir para abrir cocinas al salón. Inversión 2026: 1.000-1.450 €/m² para acabados medios.

Pisos en Romo y Las Arenas

Bloques de los 70-90 con superficies entre 70-110 m². Calderas de gas natural a renovar por aerotermia, cocinas pequeñas que se abren al salón, baños con bañera a sustituir por ducha. Inversión 2026: 850-1.200 €/m².

Chalets en Neguri y Andra Mari

Vivienda unifamiliar con jardín. Reforma integral suele incluir cubierta, fachadas, aerotermia, ventanas y a veces porches o ampliaciones. Presupuestos desde 180.000 € para superficies de 180-220 m². Caso típico: el que contamos en la reforma de chalet en Laukariz.

Nuestro proceso paso a paso

Visita técnica gratuita: vamos al inmueble, hacemos catas si es necesario, identificamos patologías. 1-2 horas.
Propuesta de proyecto: en 7-10 días entregamos memoria descriptiva con tipología de reforma propuesta, capítulos principales, plazos estimados, presupuesto orientativo (±10%).
Proyecto ejecutivo: si seguimos adelante, redactamos proyecto técnico completo con planos, mediciones y presupuesto cerrado (capitulado).
Visado COAVN + licencia Ayuntamiento Getxo: tramitamos la documentación. Plazo Getxo en 2026: 6-10 semanas según complejidad.
Obra y dirección facultativa: una vez con licencia, demolición selectiva, instalaciones, albañilería, acabados. Visitas semanales nuestras.
Entrega + certificado final + asistencia 12 meses: hacemos repaso, lista de remates, entrega de manuales y garantías.

¿Tu piso o chalet en Getxo necesita reforma integral?

Hacemos visita técnica gratuita en Getxo, Algorta, Neguri, Las Arenas y Andra Mari. Propuesta personalizada sin compromiso.

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Precios reales reforma integral en Getxo 2026

Tipo	m² aprox	Precio total	€/m²
Reforma estética (sin instalaciones)	80 m²	32.000-48.000 €	400-600 €/m²
Reforma integral media	80 m²	72.000-96.000 €	900-1.200 €/m²
Reforma integral alta gama	80 m²	104.000-140.000 €	1.300-1.750 €/m²
Reforma chalet Neguri / Andra Mari	200 m²	220.000-380.000 €	1.100-1.900 €/m²

Estos rangos asumen acabados de calidad estándar a alta (cuarzo o dekton, microcemento o madera natural, cocinas Santos / SieMatic, aerotermia con suelo radiante en alta gama). Para presupuesto exacto necesitamos visita técnica.

Si quieres entender qué entra en cada partida y por qué varía, mira nuestra guía detallada: Precio de una reforma integral en Bilbao 2026.

Plazos reales en Getxo

Cronograma habitual de reforma integral en Getxo:

Fase	Duración
Visita + diagnóstico + propuesta	2-3 semanas
Proyecto ejecutivo + visado + licencia	8-12 semanas
Obra piso 80-90 m²	10-14 semanas
Obra chalet 180-220 m²	32-44 semanas
Total piso medio	5-7 meses
Total chalet	10-14 meses

El cuello de botella en Getxo es siempre la licencia. El Ayuntamiento tiene buenos tiempos relativos (mejor que Bilbao centro), pero exige documentación completa. Planificar con margen evita sorpresas.

Normativa específica Getxo (cosas que casi nadie te cuenta)

Algorta Viejo y Neguri: zona protegida. Limitaciones en color de fachada, tipo de carpintería exterior visible, persianas. Si tu vivienda es exterior, consúltalo antes de comprar materiales.
Cambio de uso (local a vivienda): Getxo lo permite con condiciones de ventilación, soleamiento y accesibilidad. Caso real similar en Bilbao: cambio de uso local a vivienda en Bilbao.
Aerotermia exterior: la unidad exterior necesita aprobación de comunidad de propietarios y respetar distancias a colindantes. Estudia la ubicación antes de pedir presupuesto.
Ayudas locales: además de programas de Gobierno Vasco y EVE, el Ayuntamiento de Getxo tiene a veces convocatorias específicas para rehabilitación energética. Conviene preguntar.

Ayudas vigentes 2026 que aplican en Getxo

EVE: subvenciones para sustitución de calderas por aerotermia, aislamiento y ventanas eficientes. Cubre 25-40 % del coste según renta y eficiencia conseguida.
IDAE: Fondos Next Generation para rehabilitación energética. Cubre hasta 12.000 € por vivienda en mejoras certificadas.
Deducción IRPF Hacienda Foral Bizkaia: 20-40 % por mejora energética, hasta 5.000 €/año en Bizkaia.
Programa Bono Social Hipotecario y bonificaciones IBI en algunos casos de rehabilitación integral.

Caso real Izarte cercano: chalet en Laukariz (Mungia, contiguo a Getxo)

Recientemente entregamos un proyecto de reforma integral en Laukariz que ilustra muy bien el tipo de trabajo que hacemos en chalets de la zona: 300 m², cubierta nueva, aerotermia, ventanas PVC alto rendimiento, cocina abierta y dormitorio principal en planta baja para futura accesibilidad. Calificación energética subió de E a B. Caso completo: reforma chalet Bizkaia caso Laukariz.

Preguntas frecuentes — reformas integrales Getxo

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Getxo en 2026?

Entre 72.000 y 96.000 € para reforma integral con acabados medios. La calidad de la cocina y los baños es lo que más mueve el precio en este rango.

¿Cuánto tarda la licencia de obra en Getxo?

6-10 semanas para licencia mayor con proyecto técnico. Para obras menores (estética) basta comunicación previa que se resuelve en 2-3 semanas.

¿Tenéis arquitectos colegiados que cubran Getxo?

Sí. Todo el equipo Izarte está colegiado en COAVN (Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro), que cubre Bizkaia incluido Getxo.

¿Hacéis reformas integrales en Algorta Viejo (zona protegida)?

Sí, con especial atención a las limitaciones de fachada y carpintería exterior. Tramitamos las autorizaciones especiales necesarias.

¿Cubrís reformas en Las Arenas y Romo?

Sí, toda la zona de Getxo (Algorta, Neguri, Las Arenas, Romo, Andra Mari) y municipios adyacentes (Berango, Sopela, Plentzia).

Reformas integrales en Getxo con Izarte

Arquitectos colegiados, visita gratuita en Getxo y Bizkaia, presupuesto cerrado sin sorpresas.

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Reforma de chalet en Bizkaia: el caso Laukariz, de proyecto a entrega

izarte — Fri, 19 Jun 2026 09:30:00 +0000

Una reforma de chalet en Bizkaia no se parece a una reforma de piso. Trabajas con superficies grandes (200-400 m² habituales), parcela y exterior, instalaciones complejas, normativa específica de cada municipio y, normalmente, plazos largos. En este post te contamos cómo abordamos la reforma de chalet en Laukariz, desde el primer encargo hasta la entrega de llaves. Es un caso real Izarte que sirve para entender qué supone reformar una vivienda unifamiliar en Bizkaia en 2026.

El punto de partida: el encargo

El cliente nos contactó con un chalet en Laukariz construido en los años 80. Familia con dos hijos pequeños, vivienda principal, prioridades muy claras:

Cocina abierta al salón con vistas al exterior.
Dormitorio principal en planta baja para futura accesibilidad.
Mejor eficiencia energética (aerotermia, ventanas, aislamiento).
Baño principal con bañera + ducha.
Despacho para teletrabajo aislado acústicamente.
Mantener el carácter del chalet (no querían un «loft moderno» pegado dentro).

Presupuesto orientativo del cliente: 250.000-300.000 €. Plazo objetivo: poder entrar a vivir antes de 12 meses.

Diagnóstico previo: estructura, instalaciones, distribución

Primera visita técnica con catas. Lo que encontramos:

Estructura: muros de carga de hormigón en perfecto estado, forjados bidireccionales sin patologías.
Cubierta: teja antigua con filtraciones puntuales. Necesita renovación completa.
Instalación eléctrica: parcialmente actualizada en los 2000, suficiente con refuerzo de cuadro y nuevos circuitos.
Fontanería: cobre en buen estado, sustitución solo en zonas reformadas.
Calefacción: caldera de gasóleo con 25 años. Sustitución obligada por aerotermia.
Aislamiento: muy deficiente, especialmente en cubierta. Requiere mejora integral.
Carpintería exterior: aluminio sin rotura puente térmico. Sustitución total por PVC alto rendimiento.

Propuesta de proyecto

Sobre el diagnóstico, propuesta de proyecto que respondía al programa de necesidades:

Planta baja: dormitorio principal con baño en suite (antes garaje), cocina abierta al salón, despacho independiente con vista a jardín.
Planta primera: dos dormitorios infantiles + baño compartido + sala de juegos.
Cubierta: renovación completa + aislamiento térmico tipo SATE.
Instalaciones: aerotermia para calefacción + ACS + suelo radiante.
Exterior: porche cubierto en zona sur y jardinería renovada (proyecto exterior aparte).

Decisiones clave de proyecto

Aerotermia + suelo radiante

Decisión inicial difícil porque suponía 28.000 € de instalación frente a 12.000 € de caldera de gas. Pero a 25 años el ahorro estimado en consumo + ayudas Gobierno Vasco lo compensa. El EVE tiene programa de ayudas para sustitución por aerotermia que cubrió 6.500 € del coste.

Ventanal sur con protección solar

El salón tiene orientación sur con vistas a hillside. Ventanal continuo de 4 metros con vidrio bajo emisivo, control solar y carpintería de PVC de alta gama. Lamas exteriores motorizadas para evitar sobrecalentamiento en verano.

Microcemento en zonas húmedas

Baños en microcemento continuo (paredes y suelos sin juntas). Resultado estético consistente con la idea del cliente de «limpio sin parecer hospital».

Cocina abierta con isla

Cocina lineal con isla central separando del salón. Encimera de Dekton, mobiliario en roble natural, electrodomésticos integrados.

¿Tu chalet pide una reforma a fondo?

Te visitamos en Bizkaia (Getxo, Sopela, Galdakao, Mungia, Laukariz, etc.), diagnosticamos y te enviamos propuesta de proyecto sin compromiso.

Habla con un arquitecto

Fase de obra: cronograma real

Mes	Fase
0	Visita técnica + diagnóstico + propuesta
1	Aprobación cliente + proyecto ejecutivo
2	Visado COAVN + presentación licencia Ayuntamiento Getxo
3-4	Resolución licencia (Getxo tramitó en 7 semanas)
5	Demolición selectiva + retirada caldera gasoil
6	Renovación cubierta + aislamiento + ventanas nuevas
7-8	Instalaciones nuevas (aerotermia, suelo radiante, eléctrica refuerzo)
9-10	Albañilería + alicatados + microcemento + carpintería interior
11	Cocina, baños, mobiliario, pintura
12	Ajustes finos, limpieza, entrega + certificado final obra

Plazo total: 12 meses cumplidos. Cliente entró a vivir en plazo.

Resultado final

La vivienda pasó de calificación energética E a B. Consumo estimado en factura: caída del 60 % gracias a aerotermia + aislamiento + ventanas. Estéticamente, manteniendo el alma del chalet original con materiales y decisiones contemporáneas.

El cliente nos puso 5 estrellas en la encuesta postventa, y un año después de la entrega no ha habido ninguna incidencia más allá de un ajuste menor de carpintería cubierto por garantía.

Galería completa del proyecto en Chalet Laukariz.

Lecciones aprendidas (para tu propio proyecto)

Invierte en eficiencia energética: aerotermia + aislamiento + ventanas se amortizan en 10-15 años. En chalet con 300 m² el ahorro mensual es muy notable.
Programa de necesidades claro desde el día 1: cuando el cliente sabe qué quiere (no estilísticamente, sino funcionalmente), el proyecto va más rápido y barato.
Consulta licencia en tu Ayuntamiento concreto: Getxo, Mungia, Sopela tienen tiempos y exigencias distintas. Conocer carga del área urbanística ayuda a planificar.
Aprovecha ayudas autonómicas y estatales: EVE, IDAE, deducciones IRPF por eficiencia energética. Pueden cubrir 15-30 % del coste de capítulos energéticos.
No bajes calidad en cubierta y ventanas: son los puntos por donde más se pierde energía. Ahorrar aquí se paga décadas en facturas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta reformar un chalet en Bizkaia?

Para chalet de 200-300 m² con reforma integral (instalaciones, cubierta, ventanas, redistribución) el rango habitual en 2026 es 220.000-380.000 € según nivel de acabados y complejidad. La guía de precios de reforma integral tiene desglose detallado.

¿Hace falta licencia para reformar un chalet?

Sí, casi siempre licencia de obra mayor con proyecto técnico de arquitecto colegiado. Si solo es estética sin tocar estructura ni instalaciones (raro en chalet antiguo), basta comunicación previa.

¿Cuánto tarda toda la reforma?

Entre 10 y 18 meses para chalet de 200-300 m² incluyendo proyecto, licencia y obra. Algunos municipios de Bizkaia tramitan licencias más rápido que otros (Getxo, Mungia: 6-10 semanas; Bilbao centro: 10-14 semanas).

¿Qué ayudas hay para reformar?

EVE, IDAE y deducciones IRPF para mejoras energéticas. COAVN publica regularmente novedades de programas autonómicos. En proyectos de reforma integral suelen cubrir 8-15 % del presupuesto total.

¿Quieres reformar tu chalet en Bizkaia?

Llevamos 20 años de obras en Bilbao y Bizkaia. Llámanos y vemos juntos cómo abordar el tuyo.

Reforma con Izarte

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Cómo elegir un estudio de arquitectura en Bilbao: 8 señales que importan

izarte — Thu, 14 May 2026 09:30:00 +0000

En Bilbao y Bizkaia hay decenas de estudios de arquitectura. Algunos son excelentes, otros funcionan razonablemente, y unos pocos pueden arruinar tu obra. Esta guía te ayuda a distinguirlos antes de firmar honorarios, basada en errores reales de clientes que vinieron a Izarte tras malas experiencias con otros estudios.

Por qué importa elegir bien

Cuando un estudio funciona mal, lo pagas tú: con sobrecostes, retrasos, plazos incumplidos, materiales mal especificados, o ejecuciones que no resisten. Los incidentes más habituales que vemos:

Proyecto técnicamente correcto pero económicamente irreal: el cliente firma pensando 100.000 € y al final paga 165.000 €.
Dirección de obra a distancia (el arquitecto firma pero no visita) → mala calidad de ejecución.
Cambios constantes durante obra mal documentados → conflictos de presupuesto y plazos.
Falta de garantía y postventa cuando aparecen defectos en el primer año.

Todo esto se previene en la fase de elección. Aquí van las 8 señales que sí importan.

Las 8 señales de un estudio fiable

1. Colegiación COAVN verificable

Cualquier arquitecto que firme proyecto debe estar colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro. El COAVN tiene buscador público — verifica nombre, número de colegiado y delegación. Si el estudio se ofrece sin colegiado, no firma proyecto válido.

2. Obras terminadas que puedas visitar

Pide ver al menos 2-3 obras terminadas en persona, no solo en fotos. Habla con esos clientes anteriores. Su respuesta a «¿lo volverías a contratar?» es la señal más honesta.

3. Presupuesto desglosado, no global

Una propuesta que dice «Reforma integral 100 m² — 95.000 €» no es propuesta, es promesa. Pide desglose por capítulos: demoliciones, instalaciones, albañilería, acabados, mobiliario, dirección facultativa, contingencias. Cuanto más detallado, menos sorpresas.

4. Contrato con cláusulas claras

Plazos, hitos de pago, procedimiento de cambios (modificados), penalizaciones por retraso, garantías. Si te ofrecen «trabajar de palabra», es un mal síntoma.

5. Dirección de obra presencial

El arquitecto debe visitar obra en fechas claves (no solo al final). En Izarte vamos mínimo cada 10-15 días según fase. Algunas constructoras «ofrecen arquitecto» pero el arquitecto solo firma sin pisar la obra — eso no es dirección.

6. Independencia frente a constructora

El arquitecto y la constructora pueden ser equipos separados que el estudio coordina, o el mismo equipo si el estudio incluye construcción. Ambos modelos funcionan, pero conviene saber claramente quién factura qué y quién responde de qué.

7. Seguro de responsabilidad civil + decenal

Todo arquitecto colegiado tiene RC profesional obligatoria. Para obra mayor, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) obliga al promotor a contratar seguro decenal por daños estructurales. Pregunta y verifica.

8. Comunicación clara desde la primera reunión

Si en la primera reunión te responden con vaguedades, plazos en general o presupuestos «según veamos», desconfía. Un buen estudio te explica el proceso paso a paso, te muestra ejemplos análogos y te entrega documentación escrita.

¿Ya tienes 2-3 presupuestos y no sabes decidir?

Te damos una segunda opinión gratis. Revisamos las propuestas que tienes, te explicamos riesgos ocultos y te orientamos para que decidas con criterio.

Pide segunda opinión

Preguntas que debes hacer en la primera reunión

¿Puedo ver obras terminadas de los últimos 2 años con presupuestos similares al mío?
¿Quién firma el proyecto y quién dirige la obra? ¿Es la misma persona?
¿Con qué frecuencia visitáis obra?
¿Qué incluye exactamente vuestro presupuesto y qué queda fuera?
¿Cómo se gestionan los cambios durante obra (modificados)?
¿Qué garantía ofrecéis y por cuánto tiempo?
¿Qué pasa si os retrasáis sobre el plazo contratado?
¿Cómo se desglosan los pagos?

Banderas rojas: huye si ves…

«Pago de un tercio por adelantado para empezar»: anticipos superiores al 10-15 % son señal de problema financiero del estudio o de la constructora.
Sin presupuesto por escrito: solo conversaciones de teléfono o WhatsApp.
Plazos imposibles: te prometen una integral de 80 m² en 6 semanas — no es realista, ni con doble turno.
Precio muy por debajo del mercado: 40 % menos que la competencia suele significar materiales bajos o trabajo sin documentación.
Sin oficina física verificable: estudio fantasma sin dirección, sin teléfono fijo, sin web actualizada.
Sin referencias verificables: si no pueden o no quieren ponerte en contacto con clientes anteriores, mal.

Honorarios: rangos orientativos en Bilbao

Servicio	% sobre PEM
Proyecto técnico (básico + ejecución)	5-7 %
Dirección de obra (arquitecto)	3-4 %
Dirección de ejecución (aparejador)	1,5-2,5 %
Coordinación seguridad y salud	0,8-1,2 %
Total servicios técnicos completos	10-14 % PEM

Para una obra con PEM de 80.000 €, los servicios técnicos completos suelen rondar 8.500-11.000 €. Si te ofrecen «todo incluido por 4.000 €», algo no cuadra.

Testimonios reales

Algunos de nuestros clientes destacan en sus testimonios la presencia del arquitecto en obra y la claridad del presupuesto. Para conocer proyectos concretos echa un vistazo a:

Preguntas frecuentes

¿Es más caro contratar arquitecto que ir directo a constructora?

El presupuesto inicial puede ser ligeramente mayor por los honorarios técnicos, pero el ahorro neto suele ser mayor: un buen arquitecto evita sobrecostes por mala ejecución, optimiza materiales y supervisa que cada partida se cumpla.

¿Puedo cambiar de arquitecto durante el proyecto?

Sí pero es caro y lento. Si la decisión de cambio es por desacuerdos serios, exige que el primer estudio entregue todo el material en formato editable. Conviene tener cláusula en contrato sobre este escenario.

¿Qué documentación me tienen que entregar al final?

Certificado final de obra, planos as-built, boletines de instalaciones (eléctrica, fontanería, gas), libro del edificio, póliza decenal si procede, libro del usuario. Sin esa documentación no hay primera ocupación ni venta posterior limpia.

¿Cómo elegir entre dos estudios con presupuestos similares?

Mira (1) calidad y detalle del desglose, (2) qué incluye dirección de obra, (3) visitas a obras terminadas, (4) referencias hablando con clientes anteriores. El precio es solo una variable de muchas.

Conversamos sin compromiso

Una primera reunión clara y honesta. Te enseñamos obras, te explicamos cómo trabajamos y te enviamos propuesta solo si quieres.

Pide cita con Izarte

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arquitectura bilbao archivos - Izarte

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Preguntas frecuentes

¿Las ayudas se pagan antes o después de la obra?

¿Puedo combinar EVE + IDAE + deducción IRPF foral?

¿Tengo que ser propietario para acceder?

¿Qué pasa si vendo la vivienda antes de los 5 años?

¿Sirve esto para reformas estéticas?

¿Tenéis experiencia tramitando ayudas en Bizkaia?

Diseñamos tu reforma optimizada para subvenciones

Proyecto 1
Cocina en L en tonos arena, calle Jenaro Oraá

Proyecto 2
Cocina abierta con isla en cascada