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Querer una vivienda personalizada ya no es algo exótico. Cada vez más familias en Bilbao deciden que su próxima casa la diseñe un arquitecto desde cero, en lugar de comprar lo que el mercado ofrece. Si estás valorando esta opción y quieres entender qué supone realmente trabajar con un arquitecto de viviendas personalizadas en Bilbao, esta guía te aclara el proceso, los plazos y los honorarios.
Una vivienda personalizada es una casa proyectada a medida para una familia concreta, en una parcela concreta, con un programa de necesidades específico. No se elige sobre catálogo. Se diseña.
Esto incluye decisiones como:
El resultado: una casa que encaja con quien va a vivirla. Para ver el tipo de resultado al que nos referimos, fíjate en proyectos como Chalet Laukariz o vivienda en Mungia.
La diferencia central es quién toma las decisiones de diseño. En una vivienda estándar las toma el promotor según mínimos legales y márgenes de venta. En una personalizada las tomas tú con el arquitecto, sobre tu vida real.
| Vivienda estándar | Vivienda personalizada | |
|---|---|---|
| Quién decide | Promotora | Cliente + arquitecto |
| Adaptación a estilo de vida | Genérica | Específica |
| Calidad de materiales | Mínimos comerciales | Elegida |
| Plazo total | 6-18 meses (entrega) | 14-30 meses (proyecto + obra) |
| Coste m² (zona urbana Bilbao) | 2.500-3.500 €/m² | 1.600-2.800 €/m² (sin suelo) |
Atención al último punto: una vivienda personalizada bien dimensionada y en parcela propia puede salir más barata por m² que comprar nueva, porque no pagas margen comercial de promotora. Lo que cambia es que necesitas tiempo y comprometerte con el proceso.
Primera reunión: el arquitecto te pregunta cómo vives, cuánta gente, qué espacios usáis más, qué echáis de menos en vuestra casa actual, qué presupuesto tenéis. Salimos con un documento que llamamos «programa de necesidades»: el ADN del proyecto.
Primeras propuestas sobre planos y volumetría. Suelen ser 2-3 opciones distintas para comparar enfoques. En esta fase es importante ver maquetas o renders, no solo planos. Plazo: 4-6 semanas.
Una vez elegida la opción, se desarrolla a nivel de proyecto básico: planos definitivos a escala, justificación urbanística, cumplimiento de normativa. Esto es lo que se entrega al Ayuntamiento para licencia de obra. Plazo: 6-8 semanas.
Mientras se tramita la licencia, el arquitecto desarrolla el proyecto de ejecución: detalles constructivos, mediciones, pliego de condiciones, planos de instalaciones. Lo que la constructora necesita para ofertar y construir bien. Plazo: 8-12 semanas.
Con proyecto y licencia en mano, se pide presupuesto a constructoras. El arquitecto dirige técnicamente la obra (dirección facultativa) y firma el certificado final. La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación obliga a esta figura.
De 12 a 22 meses para vivienda unifamiliar de 150-250 m² según complejidad. Visitas semanales del arquitecto, certificaciones mensuales por fases ejecutadas.
Si todavía estás eligiendo terreno te acompañamos para evitar comprar una parcela con problemas urbanísticos. Es gratis y te ahorra disgustos.
Los honorarios profesionales para vivienda unifamiliar suelen calcularse como porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM). En el mercado actual de Bilbao se mueven en:
Para una vivienda de 200 m² con PEM de 350.000 €, los servicios técnicos completos suelen rondar los 32.000-42.000 € repartidos en las fases del proyecto. Hay que sumar tasas de licencia y visado COAVN.
Una vivienda nueva requiere licencia de obra mayor, que en Bilbao y municipios de la zona (Getxo, Mungia, Sondika, Galdakao) se tramita en:
Todo arquitecto que firme proyecto en Bizkaia tiene que estar colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro. Puedes verificar la colegiación en su buscador público.
El Chalet de Laukariz es un buen ejemplo de cómo trabajamos en Izarte. Un encargo familiar para vivienda principal con prioridades muy claras: dormitorio principal en planta baja, cocina abierta a salón con vistas, sostenibilidad energética. El proyecto integró aerotermia, gran ventanal sur con protección solar diseñada y planta baja completamente accesible.
Si quieres ver el proceso completo de este proyecto, lo contamos en detalle en nuestro post Reforma chalet en Bizkaia: el caso Laukariz.
Para vivienda de 200 m² en parcela propia, presupuesto total habitual entre 380.000 y 600.000 € incluyendo PEM, honorarios técnicos, licencias y mobiliario base. El factor diferencial mayor es el nivel de acabados elegido.
Entre 18 y 30 meses para vivienda unifamiliar nueva. Reparto típico: 4-6 meses de proyecto, 3-6 meses de licencia, 12-18 meses de obra. En reforma integral los plazos se reducen a 9-14 meses.
El proyecto se hace siempre sobre parcela concreta porque depende de orientación, normativa local, accesos y geotecnia. Pero antes de comprar parcela conviene hablar con arquitecto: te orienta sobre qué parcelas son edificables, qué limitaciones tienen y qué presupuesto realista necesitas.
Decides tú. El arquitecto te propone opciones técnicamente viables y estéticamente coherentes, pero la decisión final es del cliente. En cada fase de elección presentamos muestras físicas (no solo catálogos) para que veas y toques los materiales.
Llevamos 20 años proyectando viviendas personalizadas en Bilbao y Bizkaia. Primera reunión gratis y sin compromiso para ver tu programa de necesidades.
