Close
Si vas a acometer una reforma integral en Bilbao en 2026 y no sabes por dónde empezar, esta guía te ahorra los errores más caros. En Izarte Arquitectura llevamos más de 20 años haciendo reformas integrales en viviendas y locales de Bilbao y Bizkaia, así que vamos al grano: qué incluye, cómo se organiza, qué permisos pide el Ayuntamiento, cuánto tarda de verdad y cuánto te puede costar.
Una reforma integral implica intervenir en todas las instalaciones y todos los acabados de la vivienda o local. No es repintar y cambiar el suelo. Es cambiar fontanería, electricidad, redistribuir tabiquería si hace falta, renovar baños y cocina, y dejar la vivienda como nueva por dentro.
La distinción clave frente a una reforma parcial es que en la integral se vacía la vivienda y se ejecutan los gremios en orden: derribo, instalaciones, albañilería, alicatados, carpintería, pintura, mobiliario. Esto exige proyecto técnico y, en la mayoría de casos, licencia de obras del Ayuntamiento de Bilbao.
Para que te hagas idea visual del alcance, revisa nuestros proyectos en Campo Volantín y Rekalde: ambos partieron de espacios completamente vacíos y entregamos viviendas funcionando.
Primera visita en obra del arquitecto o aparejador. Se levantan los planos del estado actual (si no existen), se identifican elementos estructurales que no pueden tocarse (vigas maestras, pilares, conductos comunitarios) y se detectan patologías ocultas: humedades, vigas degradadas, instalaciones obsoletas. En pisos del Casco Viejo o Indautxu es habitual encontrar instalaciones eléctricas que no cumplen el REBT vigente.
A partir del diagnóstico, se entrega una propuesta de distribución (planos a escala) y una estimación económica por capítulos: demoliciones, instalaciones, albañilería, acabados, mobiliario. Esta fase es crítica: si el presupuesto no incluye imprevistos ni partidas detalladas, ten cuidado — luego aparecen los «extras».
Una vez aprobada la propuesta, el arquitecto redacta el proyecto técnico definitivo y lo presenta en el portal urbanístico del Ayuntamiento de Bilbao para obtener la licencia. Plazos reales de Bilbao para licencia de obra mayor: 2-4 meses según complejidad y carga del área urbanística. Para obra menor (sin cambios estructurales), el trámite de comunicación previa es más ágil (4-6 semanas).
Aquí entran los gremios en orden estricto: derribo, contenedor, replanteo, fontanería y eléctrica empotradas, paredes nuevas, alicatado y solado, carpinterías, pintura, instalación de cocina y baños. La dirección de obra del arquitecto es la garantía de que cada gremio entra cuando toca y de que las instalaciones quedan bien antes de cerrar paredes.
Última fase: ajustes finos, limpieza de obra fina, encendido de instalaciones, prueba de presión de agua, comprobación eléctrica con boletín. Se firma el acta de entrega y el certificado final de obra.
El primer año posterior a la entrega es de garantía legal por vicios ocultos (Art. 17 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación). Cualquier defecto material o de instalación que aparezca lo cubre la empresa o el arquitecto director.
Cuéntanos qué quieres hacer y te enviamos una estimación realista de coste y plazo en menos de 48h, sin compromiso.
El Ayuntamiento de Bilbao distingue tres niveles de trámite urbanístico según el alcance:
Para edificios en zona protegida (Casco Viejo, Bilbao La Vieja, zonas catalogadas), hay restricciones extra sobre fachada, ventanas y materiales. No se puede instalar carpintería de PVC blanco en muchos edificios catalogados, por ejemplo.
Estos son rangos orientativos basados en obras reales nuestras de los últimos 3 años. Asumiendo que el proyecto y la licencia ya están aprobados:
| Superficie | Alcance | Plazo ejecución |
|---|---|---|
| 60-80 m² | Reforma integral estándar | 10-14 semanas |
| 80-120 m² | Reforma integral con redistribución | 14-18 semanas |
| 120-180 m² | Reforma integral compleja | 18-24 semanas |
| 180+ m² | Reforma integral chalet / vivienda unifamiliar | 22-32 semanas |
A esto súmale la fase previa: 2-3 semanas de diagnóstico y propuesta, 4-12 semanas para conseguir licencia según tipo. En total, desde que firmas el encargo hasta que entras a vivir: 5 a 10 meses para una vivienda media.
Los precios reales en Bilbao se mueven por horquillas dependiendo de acabados, dificultad de acceso y nivel de calidad de materiales. Como referencia general:
Estos rangos incluyen ejecución, no proyecto ni licencia. Para una guía detallada con desglose por capítulos, consulta nuestro post Precio de una reforma integral en Bilbao 2026.
En Bilbao hay muchísima oferta y la calidad varía enormemente. Te dejamos las 6 señales que nosotros mismos usaríamos si tuviéramos que contratar:
Para que veas alcance real, te dejamos tres proyectos integrales que hemos entregado:
Sí, en la mayoría de casos. Una reforma integral típica que implica redistribución, cambio de instalaciones y demolición de tabiques se considera obra mayor y requiere licencia con proyecto técnico firmado por arquitecto colegiado.
Entre 52.000 € y 104.000 € según nivel de acabados. La horquilla amplia se debe a la diferencia entre acabados estándar (650 €/m²) y acabados altos (1.300 €/m²). El presupuesto se cierra tras visita técnica y elección de materiales.
En una reforma integral no se recomienda. La obra implica corte de agua y luz, polvo continuo y trabajos en todas las estancias. La mayoría de nuestros clientes alquilan vivienda temporal o se quedan con familia durante 3-5 meses según alcance.
Entre 5 y 10 meses para una vivienda de 80-120 m². Esto incluye proyecto técnico (3-4 semanas), licencia (4-12 semanas), ejecución (14-18 semanas) y entrega. Si la obra es solo comunicación previa (sin redistribución), el plazo se acorta a 4-6 meses totales.
20 años de experiencia, arquitectos colegiados COAVN y obras entregadas por todo Bilbao. Te visitamos, vemos lo que necesitas y te enviamos propuesta sin compromiso.
