Reformas integrales en Getxo: cómo trabajamos y precios reales 2026

Getxo (con sus núcleos de Algorta, Neguri, Las Arenas, Romo y Andra Mari) es uno de los municipios con más demanda de reformas integrales en Bizkaia. Mezcla edificios antiguos de comienzos de siglo en zonas como Algorta Viejo, viviendas de los 70-90 en Romo y Las Arenas, y chalets en Neguri y Andra Mari. Cada tipología pide un enfoque distinto. En este post te explicamos cómo abordamos las reformas integrales en Getxo desde Izarte: qué normativa hay que tener en cuenta, qué plazos manejamos, precios reales 2026 y casos cercanos que hemos ejecutado.

Por qué reformar en Getxo es distinto

Getxo tiene tres particularidades que cualquier reforma debe contemplar:

• Mucha vivienda antigua: instalaciones de los 50-70 con cobre, plomo o galvanizado en fontanería; cuadros eléctricos sin diferenciales modernos; aislamientos térmicos prácticamente inexistentes.
• Ordenanza municipal estricta en Algorta Viejo y Neguri por valor patrimonial: hay condicionantes en fachadas, carpinterías y elementos visibles desde la calle.
• Cercanía al mar: oxidación de carpinterías metálicas y humedad por capilaridad son habituales. La elección de materiales no puede improvisarse.

Una reforma integral en Getxo no se gestiona como una reforma en el centro de Bilbao. Las visitas técnicas son más largas, los proyectos suelen incluir aislamiento térmico mejorado y la documentación municipal requiere conocer al detalle el PGOU local.

Tipologías habituales que reformamos

Viviendas en Algorta Viejo

Edificios entre 1900 y 1960. Suelos de madera maciza, paredes con tabiquería de yeso, instalaciones obsoletas. La reforma integral típica implica renovar completamente instalaciones, mejorar aislamiento y muchas veces redistribuir para abrir cocinas al salón. Inversión 2026: 1.000-1.450 €/m² para acabados medios.

Pisos en Romo y Las Arenas

Bloques de los 70-90 con superficies entre 70-110 m². Calderas de gas natural a renovar por aerotermia, cocinas pequeñas que se abren al salón, baños con bañera a sustituir por ducha. Inversión 2026: 850-1.200 €/m².

Chalets en Neguri y Andra Mari

Vivienda unifamiliar con jardín. Reforma integral suele incluir cubierta, fachadas, aerotermia, ventanas y a veces porches o ampliaciones. Presupuestos desde 180.000 € para superficies de 180-220 m². Caso típico: el que contamos en la reforma de chalet en Laukariz.

Nuestro proceso paso a paso

1. Visita técnica gratuita: vamos al inmueble, hacemos catas si es necesario, identificamos patologías. 1-2 horas.
2. Propuesta de proyecto: en 7-10 días entregamos memoria descriptiva con tipología de reforma propuesta, capítulos principales, plazos estimados, presupuesto orientativo (±10%).
3. Proyecto ejecutivo: si seguimos adelante, redactamos proyecto técnico completo con planos, mediciones y presupuesto cerrado (capitulado).
4. Visado COAVN + licencia Ayuntamiento Getxo: tramitamos la documentación. Plazo Getxo en 2026: 6-10 semanas según complejidad.
5. Obra y dirección facultativa: una vez con licencia, demolición selectiva, instalaciones, albañilería, acabados. Visitas semanales nuestras.
6. Entrega + certificado final + asistencia 12 meses: hacemos repaso, lista de remates, entrega de manuales y garantías.

Precios reales reforma integral en Getxo 2026

Estos rangos asumen acabados de calidad estándar a alta (cuarzo o dekton, microcemento o madera natural, cocinas Santos / SieMatic, aerotermia con suelo radiante en alta gama). Para presupuesto exacto necesitamos visita técnica.

Si quieres entender qué entra en cada partida y por qué varía, mira nuestra guía detallada: Precio de una reforma integral en Bilbao 2026.

Plazos reales en Getxo

Cronograma habitual de reforma integral en Getxo:

El cuello de botella en Getxo es siempre la licencia. El Ayuntamiento tiene buenos tiempos relativos (mejor que Bilbao centro), pero exige documentación completa. Planificar con margen evita sorpresas.

Normativa específica Getxo (cosas que casi nadie te cuenta)

• Algorta Viejo y Neguri: zona protegida. Limitaciones en color de fachada, tipo de carpintería exterior visible, persianas. Si tu vivienda es exterior, consúltalo antes de comprar materiales.
• Cambio de uso (local a vivienda): Getxo lo permite con condiciones de ventilación, soleamiento y accesibilidad. Caso real similar en Bilbao: cambio de uso local a vivienda en Bilbao.
• Aerotermia exterior: la unidad exterior necesita aprobación de comunidad de propietarios y respetar distancias a colindantes. Estudia la ubicación antes de pedir presupuesto.
• Ayudas locales: además de programas de Gobierno Vasco y EVE, el Ayuntamiento de Getxo tiene a veces convocatorias específicas para rehabilitación energética. Conviene preguntar.

Ayudas vigentes 2026 que aplican en Getxo

• EVE: subvenciones para sustitución de calderas por aerotermia, aislamiento y ventanas eficientes. Cubre 25-40 % del coste según renta y eficiencia conseguida.
• IDAE: Fondos Next Generation para rehabilitación energética. Cubre hasta 12.000 € por vivienda en mejoras certificadas.
• Deducción IRPF Hacienda Foral Bizkaia: 20-40 % por mejora energética, hasta 5.000 €/año en Bizkaia.
• Programa Bono Social Hipotecario y bonificaciones IBI en algunos casos de rehabilitación integral.

Caso real Izarte cercano: chalet en Laukariz (Mungia, contiguo a Getxo)

Recientemente entregamos un proyecto de reforma integral en Laukariz que ilustra muy bien el tipo de trabajo que hacemos en chalets de la zona: 300 m², cubierta nueva, aerotermia, ventanas PVC alto rendimiento, cocina abierta y dormitorio principal en planta baja para futura accesibilidad. Calificación energética subió de E a B. Caso completo: reforma chalet Bizkaia caso Laukariz.

Preguntas frecuentes — reformas integrales Getxo

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Getxo en 2026?

Entre 72.000 y 96.000 € para reforma integral con acabados medios. La calidad de la cocina y los baños es lo que más mueve el precio en este rango.

¿Cuánto tarda la licencia de obra en Getxo?

6-10 semanas para licencia mayor con proyecto técnico. Para obras menores (estética) basta comunicación previa que se resuelve en 2-3 semanas.

¿Tenéis arquitectos colegiados que cubran Getxo?

Sí. Todo el equipo Izarte está colegiado en COAVN (Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro), que cubre Bizkaia incluido Getxo.

¿Hacéis reformas integrales en Algorta Viejo (zona protegida)?

Sí, con especial atención a las limitaciones de fachada y carpintería exterior. Tramitamos las autorizaciones especiales necesarias.

¿Cubrís reformas en Las Arenas y Romo?

Sí, toda la zona de Getxo (Algorta, Neguri, Las Arenas, Romo, Andra Mari) y municipios adyacentes (Berango, Sopela, Plentzia).