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«¿Cuánto tarda?» Es la primera pregunta que nos hace cualquier cliente cuando le presentamos una propuesta de reforma integral en Bilbao. Y la respuesta honesta no es un número — es un calendario con fases, dependencias y causas conocidas de retraso. Después de 20 años entregando obras en Bilbao y Bizkaia, te contamos los plazos reales y qué los acelera o frena.
| Superficie | Alcance típico | Plazo ejecución | Plazo total (proyecto + licencia + obra) |
|---|---|---|---|
| 50-70 m² | Integral estándar | 9-12 sem | 4-6 meses |
| 70-100 m² | Integral con redistribución | 12-16 sem | 5-8 meses |
| 100-150 m² | Integral compleja | 16-22 sem | 6-10 meses |
| 150-220 m² | Integral con elementos estructurales | 22-28 sem | 8-12 meses |
| 220+ m² | Chalet o vivienda unifamiliar | 26-38 sem | 10-15 meses |
El plazo total es lo importante para planificar: incluye los meses previos a entrar en obra, que la mayoría de gente subestima.
Primera visita del arquitecto, levantamiento de planos si no existen, identificación de elementos estructurales y patologías.
Propuesta de distribución, renders, estimación económica por capítulos. Las revisiones con el cliente suelen sumar 1 semana extra.
Documentación técnica completa firmada por arquitecto colegiado. El COAVN visa en 5-10 días laborables.
Tramitación en el Ayuntamiento de Bilbao. Obra menor (comunicación previa): 1-2 semanas. Obra mayor (licencia con proyecto): 2-3 meses según carga del área.
Vaciado del piso, retirada de instalaciones viejas, contenedor en calle.
Fontanería nueva, eléctrica, calefacción, ventilación. Es la fase oculta más crítica: cualquier error obliga a abrir paredes luego.
Tabiquería, solados, alicatados, falsos techos, carpintería interior, mobiliario de cocina y baño. Es la fase más larga.
Última capa de pintura, limpieza de obra fina, prueba de instalaciones, entrega.
Trabajamos con plazo cerrado y penalización por retraso en contrato. Cuéntanos tu deadline y vemos si es realista.
En una reforma integral, no se recomienda. Por dos motivos:
Lo habitual es alquilar piso temporal por 4-6 meses, o quedarse con familia. Algunos clientes optan por reformar por fases (dormitorios primero, luego salón-cocina), pero alarga 30-40 % el plazo total.
Para que veas un ejemplo concreto: nuestro proyecto de vivienda en Campo Volantín fue una reforma integral con redistribución de 95 m². Cronograma real:
Total: 6 meses desde primer encargo hasta entrega de llaves. Plazo cumplido en contrato.
9-12 semanas de obra + 4-8 semanas de proyecto y permisos. En total 4-5 meses desde firma hasta llaves.
Hasta cierto punto sí, contratando más gremios en paralelo y trabajando en sábados. Suele acelerar 15-25 % a coste de un sobreprecio del 8-12 %.
Habitualmente no, salvo urgencias. La mayoría de gremios y proveedores cierran o reducen actividad 3-4 semanas. Si tu obra cae en verano, conviene planificar para no parar.
El contrato lleva cláusula de penalización por retraso no justificado. Justificado se considera: cambios del cliente, materiales con problemas de fabricante, fuerza mayor. Todo lo demás lo asumimos.
Te hacemos cronograma detallado fase a fase, con hitos verificables. Cero sorpresas.
