Reforma en Las Arenas (Getxo): qué conservar en un piso de época y qué modernizar

Las Arenas es probablemente el barrio de Bizkaia donde lo que quieres reformar importa menos que cómo respetas lo que ya hay. Muchos de los edificios son de finales del XIX y principios del XX — herencia del veraneo bilbaíno — con techos altos, molduras, chimeneas, y una calidad de construcción que hoy no se replica.

Cuando alguien nos llama para una reforma en Las Arenas o Getxo, la conversación de proyecto empieza por lo mismo: qué mantener, qué actualizar, y cómo hacer que las dos cosas convivan sin que se note la costura. Este proyecto reciente es un buen ejemplo.

La regla base en Las Arenas: se conserva antes de decidir qué se cambia

La primera visita técnica a una vivienda de Las Arenas o Neguri es un ejercicio de inventario más que de proyecto. Se documenta —foto a foto, medida a medida— qué elementos originales están en buen estado y merecen conservarse: molduras de escayola, suelos hidráulicos, carpintería interior de madera maciza, herrajes originales, mamperlanes, rodapiés altos, puertas macizas con vidrio grabado, chimeneas.

Después se decide qué se toca. La regla en un piso de este tipo es:

• Estructura original — se mantiene siempre. Muros, vigas, forjados, entramados de madera.
• Instalaciones — se sustituyen todas (eléctrica, fontanería, saneamiento, gas). Sin excepción, aunque parezcan funcionar.
• Suelos y carpinterías originales — se conservan salvo que estén ruinosos. Se restauran, se lijan, se refrescan. No se sustituyen por producto nuevo.
• Distribución — se puede modernizar (abrir cocinas, integrar dormitorios) siempre que se respeten las estancias nobles (salón principal, entrada).

Los seis elementos que casi siempre se conservan

De las 20 reformas que hemos hecho en la zona (Las Arenas, Neguri, Algorta, Areeta), hay seis elementos que hemos conservado en prácticamente todas. Son los que dan a una vivienda de Las Arenas su carácter reconocible, y los que —perdidos— convierten un piso de época en un piso genérico:

• Molduras de escayola. Se limpian, se pintan blancas mate (no brillo), a veces se reparan en zonas dañadas con moldes a medida.
• Suelos hidráulicos originales. Se lijan con maquinaria específica, se sellan con hidrófugo mate, y se dejan como pieza noble. En zonas donde había parquet moderno feo, se ha llegado a levantar para descubrir que el hidráulico original seguía debajo.
• Puertas de paso interiores. Se decapan, se restauran los herrajes originales de latón, se pintan en el color de la carpintería. Puertas nuevas rara vez alcanzan ese peso.
• Rodapiés altos. Se mantienen a la altura original (15-20 cm), no se sustituyen por perfiles bajos modernos.
• Chimeneas de mármol. Aunque no se usen, se conservan como pieza central del salón. Un salón sin chimenea en Las Arenas es un salón anónimo.
• Ventanas de madera con vidrio original. Se restauran mecánicamente, se les añade una segunda hoja interior con vidrio bajo emisivo para mejorar prestación térmica sin cambiar la imagen exterior.

Cómo se moderniza sin romper la imagen histórica

La parte contemporánea de una reforma en Las Arenas se mete en los espacios secundarios —cocina, baños, distribuidores— y siempre respetando dos códigos: paleta cromática coherente con el resto de la vivienda, y materiales que dialogan con los originales (mármol nuevo si el original es mármol, madera si el original es madera).

Concretamente:

• La cocina moderna se puede abrir al salón si se hace con puerta corredera de madera y vidrio tipo taller, no una apertura tabique-fuera-panel-de-pladur.
• Los baños se rehacen completos, pero con paletas piedra + madera + latón, no cerámica de gran formato lacada. Encajan con la arquitectura de origen.
• Se meten instalaciones actuales (aerotermia, aire acondicionado por conductos, domótica) pero ocultas en falso techo perimetral que respete la moldura, no en techos completos rebajados que la eliminan.
• La iluminación se hace en capas cálidas (2.700 K) con LEDs integrados en molduras y cornisas — no plafones vistos.

Plazos, presupuesto y por qué Las Arenas es distinto

Una reforma integral en Las Arenas o Neguri se mueve habitualmente entre 1.500 y 2.500 €/m², sensiblemente por encima del centro de Bilbao. Las razones son concretas: trabajos de restauración de elementos originales (los hidráulicos, molduras, puertas se lijan y restauran, no se sustituyen — más mano de obra), coordinación con edificios protegidos o de valor patrimonial (algunas comunidades tienen normativa propia sobre carpintería exterior), y logística de obra más lenta (edificios con escaleras estrechas, ascensores pequeños, restricciones horarias). El plazo típico es 5 a 7 meses.

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