Close
En Bilbao y Bizkaia hay decenas de estudios de arquitectura. Algunos son excelentes, otros funcionan razonablemente, y unos pocos pueden arruinar tu obra. Esta guía te ayuda a distinguirlos antes de firmar honorarios, basada en errores reales de clientes que vinieron a Izarte tras malas experiencias con otros estudios.
Cuando un estudio funciona mal, lo pagas tú: con sobrecostes, retrasos, plazos incumplidos, materiales mal especificados, o ejecuciones que no resisten. Los incidentes más habituales que vemos:
Todo esto se previene en la fase de elección. Aquí van las 8 señales que sí importan.
Cualquier arquitecto que firme proyecto debe estar colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro. El COAVN tiene buscador público — verifica nombre, número de colegiado y delegación. Si el estudio se ofrece sin colegiado, no firma proyecto válido.
Pide ver al menos 2-3 obras terminadas en persona, no solo en fotos. Habla con esos clientes anteriores. Su respuesta a «¿lo volverías a contratar?» es la señal más honesta.
Una propuesta que dice «Reforma integral 100 m² — 95.000 €» no es propuesta, es promesa. Pide desglose por capítulos: demoliciones, instalaciones, albañilería, acabados, mobiliario, dirección facultativa, contingencias. Cuanto más detallado, menos sorpresas.
Plazos, hitos de pago, procedimiento de cambios (modificados), penalizaciones por retraso, garantías. Si te ofrecen «trabajar de palabra», es un mal síntoma.
El arquitecto debe visitar obra en fechas claves (no solo al final). En Izarte vamos mínimo cada 10-15 días según fase. Algunas constructoras «ofrecen arquitecto» pero el arquitecto solo firma sin pisar la obra — eso no es dirección.
El arquitecto y la constructora pueden ser equipos separados que el estudio coordina, o el mismo equipo si el estudio incluye construcción. Ambos modelos funcionan, pero conviene saber claramente quién factura qué y quién responde de qué.
Todo arquitecto colegiado tiene RC profesional obligatoria. Para obra mayor, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) obliga al promotor a contratar seguro decenal por daños estructurales. Pregunta y verifica.
Si en la primera reunión te responden con vaguedades, plazos en general o presupuestos «según veamos», desconfía. Un buen estudio te explica el proceso paso a paso, te muestra ejemplos análogos y te entrega documentación escrita.
Te damos una segunda opinión gratis. Revisamos las propuestas que tienes, te explicamos riesgos ocultos y te orientamos para que decidas con criterio.
| Servicio | % sobre PEM |
|---|---|
| Proyecto técnico (básico + ejecución) | 5-7 % |
| Dirección de obra (arquitecto) | 3-4 % |
| Dirección de ejecución (aparejador) | 1,5-2,5 % |
| Coordinación seguridad y salud | 0,8-1,2 % |
| Total servicios técnicos completos | 10-14 % PEM |
Para una obra con PEM de 80.000 €, los servicios técnicos completos suelen rondar 8.500-11.000 €. Si te ofrecen «todo incluido por 4.000 €», algo no cuadra.
Algunos de nuestros clientes destacan en sus testimonios la presencia del arquitecto en obra y la claridad del presupuesto. Para conocer proyectos concretos echa un vistazo a:
El presupuesto inicial puede ser ligeramente mayor por los honorarios técnicos, pero el ahorro neto suele ser mayor: un buen arquitecto evita sobrecostes por mala ejecución, optimiza materiales y supervisa que cada partida se cumpla.
Sí pero es caro y lento. Si la decisión de cambio es por desacuerdos serios, exige que el primer estudio entregue todo el material en formato editable. Conviene tener cláusula en contrato sobre este escenario.
Certificado final de obra, planos as-built, boletines de instalaciones (eléctrica, fontanería, gas), libro del edificio, póliza decenal si procede, libro del usuario. Sin esa documentación no hay primera ocupación ni venta posterior limpia.
Mira (1) calidad y detalle del desglose, (2) qué incluye dirección de obra, (3) visitas a obras terminadas, (4) referencias hablando con clientes anteriores. El precio es solo una variable de muchas.
Una primera reunión clara y honesta. Te enseñamos obras, te explicamos cómo trabajamos y te enviamos propuesta solo si quieres.
